„`
Analiză a Pieței Imobiliare: Tendințe și Predicții
Tranzacțiile imobiliare au scăzut recent, iar creditele ipotecare au urmat această tendință descendentă. Observăm o stabilizare a dobânzilor la lei post-explozia din 2022, cu IRCC menținându-se în jurul valorii de 5,9% și ROBOR la trei luni scăzând de la 8% la 6,2%. Contrar așteptărilor, prețurile apartamentelor în euro nu au crescut, iar stabilitatea cursului leu/euro a menținut neschimbate prețurile apartamentelor în lei. Salariile, pe de altă parte, au înregistrat o creștere notabilă, cu salariul mediu crescând cu 15% – concret, o evoluție reală a salariului mediu de peste 8%.
Sectorul chiriilor a experimentat o creștere semnificativă, de 20-30% anul trecut, determinată de dorința oamenilor de a amâna achiziția de apartamente datorită dobânzilor percepute ca fiind mari. Pe lângă acest factor, piața imobiliară a fost influențată și de raportul favorabil între salariul mediu și prețul apartamentelor, care a ajuns la un minim istoric în decembrie anul trecut. Cu toate acestea, cererea de apartamente nu a crescut pe măsura așteptărilor, în ciuda unui mediu economic care, teoretic, ar fi trebuit să stimuleze achizițiile imobiliare.
Natura umană a jucat un rol semnificativ în această dinamică, cu o reticență vizibilă din partea potențialilor cumpărători față de ratele de dobândă percepute ca fiind ridicate, chiar dacă aceasta însemna o oportunitate de achiziție la prețuri mai avantajoase. Această tendință s-ar putea modifica în perioada următoare, când se anticipează o scădere a dobânzilor și, posibil, o creștere a prețurilor, schimbând astfel dinamica pieței imobiliare.
În încheiere, percepțiile și comportamentul uman continuă să fie determinanți cheie în evoluția pieței imobiliare, cu consecințe directe asupra metricilor financiari și asupra accesibilității locuințelor. Predicțiile indică o ajustare a cererii în raport cu scăderea dobânzilor și modificările de preț, subliniind complexitatea și interdependența factorilor ce influențează piața imobiliară.
„`